1、居住物業：是指具備居住功能、

供人們生活居住的建築；

包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、

别墅、度假村等；

當然也包括與之相配套的共用設施、

設備和公共場地。

2、商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升了值的物業，這類物業又可大緻分爲商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

3、工業物業：是指爲人類的生産活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術産業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用于出售、也有的用于出租。

4、其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱爲其他物業，有時也稱爲特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的内容通常要得到政府的許可。

擴展資料：

物業管理的基本原則

（一）權責分明原則：在物業管理區域内，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明确，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。

一個物業管理區域内的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的産權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

（二）業主主要原則：業主爲主，是指在物業管理活動中，以業主的需要爲核心，将業主置于首要地位。強調業主爲主，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區别。

（三）服務首要原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理一定要堅持服務爲一的原則。

（四）統一管理原則：一個物業管理區域隻能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

（五）專業效率高原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都一定要要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以将物業管理區域内的專項服務委托給專業性服務企業，但不得将該區域内的全部物業管理一并委托給他人。

（六）收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相适應的原則。區别不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。

收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

（七）公平競争原則：物業管理是社會主義市場經濟的産物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競争機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招标、投标制度，委托方發标，一般要有3個以上的物業管理企業投标，招标要公開，揭标要公正。

（八）依法行事原則：物業管理遇到的問題十分複雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據。

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